... Prévenir et traiter l'excès de cholestérol, Propriétaires, locataires : à chacun ses dépenses. Durée de vol 3 heures 10.A l'aéroport, une voiture nous attend : direction l'appartement, mais surtout, le cocktail de bienvenue offert à tous les nouveaux venus. Aussi a-t-on vu se créer des "packs vacances" ou des "packs investissements". parfait pour vacances. La multipropriété RCI offre un monde d'échange de vacances et d'opportunité de Voyage afin de créer des souvenirs impérissables. "En général, ces clauses tendent à nous faire croire qu’il faudra aller aux Bahamas en cas de litiges", explique Aleksandra Favrod. Vos frais d’entretien / maintenance seront élevés et votre droit d’utilisation sera minime, mais de nombreuses personnes possèdent ce que l’on appelle des «timeshares», moyen économique d’acheter une propriété de vacances et de participer à des échanges de vacances / multipropriété. Il n’y a pas de raison qu’on ne vous le fasse pas.Nous : La proposition est intéressante. Du côté de l’Association suisse du time-sharing, on se veut plus nuancé : "Le time-sharing est en train de faire ses maladies, et il les fait au niveau européen", explique Pascal Mazzieri, son président. Loisirs - Tourisme - Le confinement en France n’est pas un motif pour annuler ses réservations de séjours en Europe et être remboursé. Et si tu veux en faire du "commerce", tu loues. Et pour vendre cette semaine, il fallait qu'on passe au minimum 3 heures avec la personne. Précédent. Si vous êtes intéressés par ce prix-là, c’est pas dans la grande salle, c’est pas 3 heures, c’est pas 2 heures, c’est 5 minutes ! Cela dit, notre interlocuteur est formel : "Non non, nous n’avons rien à cacher"... Bref, personne n'a rien à cacher, mais personne ne veut répondre. Mais c’est pas 20'000 balles suisses ! Bien souvent, on vous promet qu’il est facile de revendre. Reste que face à ces méthodes, le client se sent démuni. "C’est une deuxième personne qui est venue m’expliquer le plan financier. Parce qu'au bout de 3 heures, la résistance des gens commence à diminuer, et c'était plus facile de vendre. Destination Lanzarote. Impôt sur la fortune - L’Union européenne a modifié sa liste noire des paradis fiscaux. "Dès lors, chaque contrat doit être examiné. "On en a un : c'est le pouvoir d'exister, de faire de l'information, faire en sorte qu'il n'y ait plus de sociétés qui viennent détruire le marché, qui viennent détruire l'image du time-share. Vous savez que si vous voulez annuler, vous les perdez, on ne vous les remboursera pas : ça va vous faire en gros 1'550 CHF. Achat et vente d'un bien - J’ai signé pour un bien en Vefa, mais je ne suis plus sûre de vouloir acheter. En fait, seul l’hébergement est gratuit : le billet d’avion est la charge du bénéficiaire. Les 10% de plaintes ou de réclamations, c'est normal. Mais, de toute façon, on y perdra des plumes". ABE lui a demandé de quels moyens d’actions disposaient les clients malheureux de la multipropriété. Parce qu’on a 2 services ici : la location et la recommercialisation. Et puis bon, suivant comment tu veux payer, tu le payes. Vous payez 10% d’acompte. Pas mal pour un deux pièces cuisine ! L’investissement est suffisant important pour que la décision soit mûrement réfléchie ;- Etre attentif aux clauses du contrat : par exemple, les clauses mentionnant les charges ne sont pas toujours claires. La multipropriété peut ainsi permettre de bénéficier d'un logement bien situé pendant les vacances, et ce à des prix souvent intéressants. C’est 14'000 balles ou... Mais t’as la valeur d’une semaine qui vaut 22'000 balles suisses.VENDREDIVeille du départ. vendu à 3500 euros. Le salaire est uniquement basé sur des commissions, versées en fonction du nombre de semaines de vacances vendues à des clients recrutés dans la rue. Certains acquéreurs constatent l'inflation des charges, passant de 1 000 F à 3 000 F pour une semaine de vacances, par exemple. Le lendemain, elle s’aperçoit avec horreur qu’elle a signé un ordre de paiement valide dès le jour même de la signature : à tout moment, le Lagon Bleu Marketing est en droit d’encaisser le premier acompte, fixé à 1'000.-. L ... Téléphone internet - Le Particulier vous expose la marche à suivre pour faire face à une escroquerie par téléphone. Il y a la liberté de commerce, et je ne peux pas m'ingérer dans les affaires d’une autre société". Et comme on est poli, on n’ose pas le demander tout de suite...". Le dénoncer ? Tous les gens aiment bien Lanzarote.(...) Et tu ne voyages plus à fonds perdus, parce que t’es propriétaire de tes vacances. "Il existe en effet une directive de l’Union Européenne qui prévoit un délai de rétractation de 10 jours et qui doit être transposée dans la législation de chaque pays membre de l’Union. Puis-je me rétracter au-delà des 10 jours ?‚‚Corinne v. Achat et vente d'un bien - Non. Et le fait de réfléchir à un contrat...Irina : Mais c’est tes vacances, (...) Réfléchir à quoi ? Et cette plus-value n’est jamais descendue en-dessous de 8%. Dans le hall, plus d'Irina, mais surtout pas de regrets.Morale de l'histoire : mieux vaut ne pas signer trop vite, puisque de 22'000.- au départ, le prix de l’appartement est descendu jusqu'à 16'000.- à la fin de la semaine. Ils n'étaient pas là pour ça. A coups d’exclamations de surprise et de félicitations, le vendeur amène alors sa proie dans une résidence, où il ira retirer son prix et... la suite est connue.Curieux de savoir comment fonctionnait l’un de ces établissements qui se montrent si généreux, nous avons demandé à voir le directeur de l’Oasis Lanz Club, très présent dans les rues de Costa Teguise. Cette fois, nous sommes coincés. Mais ils m’ont laissé croire que j’avais été tirée au sort, que j’avais beaucoup de chance, et qu’en plus, ça serait formidable : comme c’était un nouveau concept de vacances, ils allaient me dorloter. Il y a un concept à vous présenter : il vous plaît, bienvenue ; il ne vous plaît pas, merci d’être venu quand même. Un groupe de cinq personnes ou plus doit réserver deux chambres dans un hôtel et espérer ensuite que ces chambres sont proches, voire contiguës. le directeur du département francophone aussi. ex. Lorsqu’elle a été contactée par téléphone pour apprendre qu’elle avait "gagné une semaine de vacances", Véronique Vaudan n’en croyais pas ses oreilles: "Sur le moment, je me suis quand même un peu méfiée. Vous avez "gagné une semaine de vacances"? Tél.-fax: 01 64 56 69 74. Nous avons faim, mais en guise de repas, c'est le financier qu'on nous sert.Financier : Donc par rapport à votre décision aujourd’hui, vous avez 15% de remise.Nous : Parce que si on se décide demain, il n’y a pas de remise ?Financier : Il n’y a pas de remise, exactement. Un couple d'enquêteurs d'ABE a gagné ce voyage, à destination de Lanzarote aux Canaries, où il s'est rendu au même titre que n'importe quel autre gagnant. Vous avez "gagné une semaine de vacances"? Autre constat : la similitude entre les méthodes de ventes employées en Espagne et celles utilisées en Suisse est frappante. Nous vous garantissons des biens de qualité dans tout Israël. "De nouvelles lois sont mises en place, de nouvelles législations, de nouveaux organismes qui vont permettre de consolider l'image du time-sharing dans une image positive, et non négative. Alors je me suis dit : bon, je signe. Veuillez vous connecter pour pouvoir ajouter cet article à vos dossiers. Visite de l'appartement témoin et présentation de la bourse d'échange.Irina : Ca, c’est ton passeport. Dans tous les cas, il faut exiger que le for juridique soit en Suisse ;- Veiller à connaître le produit pour lequel on s’engage. La formation sur place dure 6 à 10 jours : "On apprenait à répéter par coeur un plan marketing", confie-t-il "On avait aucune latitude pour improviser : il fallait répéter le cours mot à mot".L’entretien avec les clients obéit aussi à des règles très strictes : "Très rapidement, j'essayais d'avoir leur prénom, pour que l’on puisse se tutoyer. Que se cache-t-il derrière ce concept? Le climat était malsain. Les techniques du "framing" et du "crawling" sans identification préalable de l'utilisateur sont expressément interdites. C'était de la vente forcée : il fallait fatiguer le couple".Inquiet pour son revenu et déçu par le manque de transparence vis-à-vis des clients, M. Lepage a fini par quitter son job : "J'avais l'impression que les clients étaient du bétail auquel on voulait extorquer de l'argent...".Un système en quête de vertuAprès cela, il n’y a franchement pas de quoi être rassuré. • Passez en revue les documents vacances en multipropriété de vérifier si il ya des restrictions sur la vente de la multipropriété ou si il ya des conditions qui doivent être déposés. Difficile en effet de choisir la période de vacances et lorsqu’on souhaite revendre le logement se sera beaucoup plus ardu. 157.31.05 (FR. Ce service est bien évidemment payant. Le prix de vente de cette appartement en multipropriété a été fixé à 15 000€. Services de logement de voyage, à savoir organisation et/ou fourniture d'un logement dans une chambre d'hôtel, en appartement, dans une villa, dans un bien en multipropriété, dans un bien en copropriété, dans un centre de villégiature privé Avec le Temps partagé, vous achetez, pour une durée variable, le droit d’utiliser un logement dans une résidence de vacances pendant une période de l’année : Vous profitez durablement des vacances que vous avez choisies, sans avoir à réserver. Madame Vaudan fait aussitôt bloquer son compte et avertit la société Lagon Bleu Marketing qu’elle renonce au contrat, invoquant les pressions psychologiques auxquelles elle a été soumise. Et en fait, tu fais une sacrée économie !13h00. Elle concerne souvent des résidences de vacances ou des demeures de prestige, par exemple. "Il n’existe en Suisse aucun droit, aucune loi spécifique à la multipropriété", explique-t-elle. Mais on ne peut pas, du jour au lendemain, faire en sorte que le pouvoir politique nettoie ou fasse en sorte qu'il n'y ait plus de problèmes au niveau de la vente".Reste le problème des méthodes de vente agressives : "Je ne peux pas les dénoncer. On respecte le choix des gens. Pour y parvenir, on doit lire attentivement le … C'est très dommage, parce que le time-sharing peut être, en soi, une bonne formule de vacances. 1.49/min)(cf. Difficile pour le vacancier d’échapper aux rabatteurs qui tentent, par tous les moyens, de l’attirer dans le monde merveilleux du time-sharing. Mais on n’est pas assez sûrs pour s’engager. "Au bout d’une heure, ce Monsieur commence à me tutoyer. A noter que la loi française ne s'applique qu'à l'achat de résidences situées dans l'Union européenne, sauf si le démarchage s'est produit sur le territoire national, si l'offre ou la publicité ont été communiquées en France ou si le contrat y est conclu. Mais en même temps, je ne m’imposais pas vraiment. Mais bon : avant d’en arriver là, mieux vaut suivre les conseils suivants :- Considérer les "séances d’information" comme des séances de vente, malgré la façon dont elles sont présentées ;- Ne rien signer dans ces séances et demander à pouvoir étudier les contrats tranquillement chez soi. On vous invite à participer à un jeu, à un concours, à un cocktail... Pression psychologique, arguments spécieux, tout est bon pour vous faire signer un contrat et un chèque. Mais il faut compter avec les frais d'adhésion, de l'ordre de 800 F, et une participation de 700 F à 1 000 F par semaine échangée. Découvrez ci-dessous de nombreuses opportunités pou Certains acheteurs sont allés jusqu'à faire opposition à leur chèque, ce qui est illégal... Un avocat montpelliérin, spécialisé dans les affaires de temps partagé a pourtant obtenu plusieurs décisions en leur faveur. Morceaux choisis:"Droit applicable : l'interprétation, la validité, et l'exécution du présent contrat sont soumis au droit bahamien". Achat en multipropriété. Et c’est une bourse ici ! Les juges ont, en effet, estimé que la tentative d'encaissement d'un chèque par une société, dans les délais d'une demande de rétractation s'assimilait à une utilisation frauduleuse justifiant l'opposition, (TGI de Grenoble du 15.1.99, SA Habitat c/M. S'il le revend avant ce délai, il doit restituer au fisc la part de la TVA correspondant aux années restant à courir jusqu'au terme des 20 ans. Ces contrats d'une durée toujours inférieure ou égale à 35 mois, portent sur une ou plusieurs semaines flottantes, dans une ou plusieurs résidences indéterminées... Ainsi, avec ce type de produits, le vendeur échappe aux 10 jours de délai de rétractation. Souvent, vous pouvez les utiliser pour de longs week-ends, pour obtenir des réductions sur les extras de voyage, ou même le montant total lors d'un grand voyage de votre vie. Centrale 51005 LausanneTél. Navigation de l’article. On ne s’étonnera donc pas de l’agressivité des vendeurs sur place !Passé le délai de rétractation, si l’on a signé, on ne peut plus faire grand chose : "On est lié", explique Aleksandra Favrod. lien internet disponible dans la colonne de droite)Association de défense des victimes de la société Dos Expert (AVIDE)B.P. 021/312.12.19... l’association n’existera que jusqu’au 31.12.1998 . Si certaines de ces sociétés s’engagent à racheter, demander alors à quel prix.Adresses utilesFédération Romande des Consommateurs (FRC)Case postale 28201002 LausanneRenseignements et conseils juridiques : tél. Puis-je renoncer ?Yolande B. Achetez vos semaines de vacances ! C'était la découverte". Des clients lésés par le time-sharing, elle en voit beaucoup. Pour toi et pour ton entourage. En sortant, je savais que le lendemain, j’allais faire les résiliations nécessaires". L'île est un paradis fiscal et connaît un boum touristique. C’est pas nos membres qui s’en occupent, c’est nous-mêmes. Jean-noël V. Je signe mes chèques sur du papier toilette, Plan Épargne Retraite : une solution pour réduire ses impôts, Obtenir une autorisation de sortie du territoire pour un enfant mineur, Parents séparés et enfants: résidence et maintien des liens familiaux, Autorisation de sortie du territoire français pour l'enfant mineur: Téléchargez gratuitement le formulaire d'autorisation (Cerfa n°15646 01), Mise en demeure adressée à l'acquéreur en vue de régulariser la vente, Lettre de rétractation adressée sous 7 jours au vendeur et copie au notaire chargé de la vente, Réclamation adressée à l'acquéreur afin d'obtenir le paiement du montant de la clause pénale prévue au compromis, Simulateur investissement locatif Duflot: communes agréées en zone B2, Simulateur d’investissement immobilier locatif, Chèques-vacances: conditions d'exonération 2018, Vacances scolaires: calendrier scolaire 2018 - 2019 - 2020, Scellier outre-mer 2019 : Plafonds de loyers et de ressources (baux conclus en 2019). Le même dossier que t’as vu, le même contrat que t’as vu, tu le remplis, tu le signes. "Vous avez gagné une semaine de vacances". Mais encore faut-il que la destination choisie figure dans le catalogue de la bourse d'échange, et qu'un appartement soit libre à la période souhaitée, ce qui n'est de loin pas évident en haute saison. Cet investissement vous donne le droit d'occuper ce logement une semaine par année, et ceci en principe durant toute votre vie.Si la société qui vous a vendu l'appartement est affiliée a une bourse d'échange, ceci vous permet d'échanger la semaine achetée contre une autre, dans un autre pays et à une autre période de l'année. Lisa Ann Schreier, dans «Vacances multipropriété pour les nuls» explique que vous pouvez visiter en multipropriété disponibles et obtenir des devis de prix sans assise grâce à une présentation de vente. Des questions qui amènent gentiment le "guide" à aborder le thème de la multipropriété, ce "nouveau concept de vacances". Puis-je installer un sèche-linge sur le balcon de mon appartement ? Lanzarote, c'est beau, mais évidemment, nous ne sommes pas seuls à vouloir l'apprécier. Je ne peux pas dire à une société : maintenant, vous bouclez, parce que j'ai des plaintes. Les régimes classiques en matière de multipropriété et les différents programmes de vacances à long terme apparus ces dernières années peuvent représenter un engagement financier de longue durée, si ce n'est permanent. Je ne peux faire que de la prévention. "Ce n’était pas inintéressant", explique-t-elle, "mais nous, nous étions là pour retirer notre voyage. Pourquoi? C’est OUI ou NON.(...) Par contre, si le contrat est signé à l’étranger, il va de soi que c’est le droit du pays en question qui s’applique : "Cette protection peut d’ailleurs être meilleure qu’en Suisse", précise Aleksandra Favrod. Vous envisagez de conclure un contrat de multipropriété, d'adhérer à un club de vacances ou d'acheter un voyage à forfait? D’ailleurs, à y regarder de plus près, ce n’est pas une si bonne affaire. Vous êtes en vacances en Espagne, au Maroc ou même en France. Manque d’audace ? L'affaire du Lagon Vert aura eu le mérite de mettre en garde, une fois de plus, l'acheteur potentiel contre ces formules de vacances. "Rien à cacher"Le discours poli de M. Mazzieri tranche avec l'agressivité de certains vendeurs. Le secteur de la revente de vacances en « timeshare » est particulièrement propice à ce type d'arnaques. Résultat : le prix moyen d'une semaine pour deux personnes à Lanzarote, logement et avion compris, revient à 2278 francs en moyenne. Réalisez l'achat d'un appartement situé dans un immeuble collectif ou dans une résidence de tourisme avec Pierre & Vacances Conseil Immobilier. Maintenant, moi, je ne vais pas vous demander une décision, je vais vous demander un choix. "Si on en est informé : oui". Que l’on ait signé ou non, le fait d’avoir assisté à la séance de présentation donne droit à une semaine de vacances gratuite, cette même fameuse semaine qui a servi à appâter le chaland. Idéal pour une couple avec 1 ou 2 enfants. Si tu n’en veux plus, tu le revends à nous. Désolé.Le directeur (dépité) : OK. Bon, vous avez eu la proposition complète.SAMEDINous avons tenu bon. Le Centre européen des consommateurs livre ... Puis-je renoncer à un bien que j’ai acheté en Vefa ? Alors il n’y a pas de oui-non-peut-être, hein ? Ca, on l’a fait hier avec des gens. De plus, l'échange se révèle parfois difficile et la revente illusoire, même en acceptant une forte décote, pour ne pas dire tout à fait impossible. Jean-Philippe Lepage était l’un deux. Ainsi, certains clients se sont engagés pour un montant de 200.-/an et ont vu ces charges augmenter jusqu’à 800.- au fil des années ;- Comme nous l’avons vu, certaines clauses se réfèrent à un for juridique plutôt exotique, tel les Bahamas, par exemple. Certes, le système du temps partagé paraît séduisant: avec une mise de départ limitée (50 000 F à 70 000 F), on acquiert, sans avoir de titre de propriété, le droit d'occuper un appartement déterminé à une période fixe de l'année (5e, 10e, 30e semaine...). C’est pour ça qu’ici, il y a 7 départements confondus, et on aime bien Lanzarote. "Le présent contrat (...) représente l’accord entier des parties, et remplace et annule tout pourparlers, accords verbaux et/ou écrits intervenus préalablement à sa signature".En clair, cela signifie que les 4 heures 30 d'entretien que nous venons de subir sont nulles et non avenues.Evidemment, nos enquêteurs n'ont pas signé. Le contrat de 3 ans minimum, porte en moyenne sur 30 ou 40 ans. En situation de recherche d’emploi, il tombe sur une petite annonce dans un journal pour un poste de commercial en Andorre. Nous avons en effet comparé la proposition faite par Irina avec les offres standards des agences de voyages. C'est un produit qui fonctionne bien. L'affaire du Lagon Vert aura eu le mérite de mettre en garde, une fois de plus, l'acheteur potentiel contre ces formules de vacances. Et je n’en ai pas le pouvoir. Des vacances en multipropriété peuvent vous permettre d’économiser de l’argent à long terme, en particulier pour les familles nombreuses. Puis, la question du prix est abordée : pour 21'000.-, on lui propose un appartement pour 4 personnes, à vie, avec 15% de réduction si elle signe le contrat tout de suite. Six personnes ont finalement été mises en examen pour « escroquerie en bande organisée ». Suivant. A ce jour, nous n'avons toujours pas reçu de réponse. Mais ce n’était que mercredi : la semaine n'était pas terminée... JEUDIEn rentrant d’excursion, nous retrouvons Irina dans le hall d’entrée du club :Irina : Alors, les enfants, c’était bien aujourd'hui ? Il indique que les victimes ont perdu en moyenne 5 000 $ pour des escroqueries en voyage, en vacances ou en multipropriété. On imagine tout de suite qu’il s’agit là du chauffage et de l’électricité, alors qu’elles peuvent aussi concerner l’entretien des parties communes (jardin, sauna, piscine, etc.). Payer davantage ?...Nous : Justement. Il nous soumet un contrat, à lire sur place uniquement. Les séjours en multipropriété vous permettent de profiter pleinement de vos vacances – et en tant qu’adhérent Interval International ® vos séjours sont encore plus riches. Pratique en vogue en Grande-Bretagne et en plein développement chez nous, l’acquisition en multipropriété permet de mutualiser l’achat d’un bien afin d’y accéder à plus petit prix. Mais cette règle ne s'applique qu'aux contrats de plus de 3 ans (36 mois), pour une date d'occupation fixe et dans une résidence précise. But affiché : 50'000 lits en l'an 2000.